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住一樓為什麼更貴

2021-11-22 18:08:01 作者:678小編

每個人的喜好不一樣啊 要是電梯樓高了視線不是也寬廣麼 風景看的也多 採光好

為什麼樓房越高越便宜?

  你提問裡包含的命題本來就是錯誤,並不是樓房越高越便宜。樓層要分段比較。無電梯的低層(1-6層),也許第一層和最後一層價格差不多,中間層價格比較高。有電梯的高層(不超過20層),一般也是中間樓層價格高。高於30層的高層建築,高層會比低層貴,但比中層便宜。

樓層為什麼越高越貴

  首先,成本才是王道。  道理很簡單。一幢6、7層的多層住宅,一梯兩戶,只需要一個樓梯間,並且沒有電梯,所以公攤面積小,也就可以降低成本。  一幢18層以下的小高層建築,不僅要有樓梯,也必須要有電梯,因此配套的電梯井、管道井、電井等都統統需要地方設置,並且12-18層需要設置封閉的樓梯間,所以這公攤面積也就相應的擴大了,成本也就跟著上升了。  一幢33層以下的高層建築,按照一類防火建築類型的要求,要配置兩個防火電梯,以及兩個防煙樓梯。無疑,成本又增加了。  一幢超過33層的超高層建築,不僅手續上更加繁瑣,需要通過相關程序的審批,而且超過100米的建築,要每隔15層就設置一個“防火避難層”,其中的空調系統、消防系統等都與普通的樓層不同,所以建築成本也就大大增加。  可見,建築越高,公攤面積就越大,欄杆高度、門廳寬度之類的設計要求越多,消防要求和建築材料的要求係數、規範越高越複雜,建築的成本就會越高。  其次,舒適度也是重點。  對於多層建築,曾經在小孩兒們中間有一句順口溜叫“一樓臟、二樓亂,三樓四樓住高幹,五樓六樓住笨蛋”。可見,一樓二樓環境較髒,容易返潮;三樓四樓是黃金樓層,最舒服,但價格也高;五樓六樓因為樓層較高,而並沒有電梯,就會造成上下樓較辛苦。  小高層的低樓層容易受到前排建築或者道路樹木的遮擋,所以價格偏低。小高層的中層視野開闊,採光良好,一般而言,在這個範圍內樓層越往上價格就會越貴。小高層的頂層位置容易冬冷夏熱耗能太大,而且容易受到廚房風井等設備的干擾。

為什麼小高層比普通樓房便宜?

  我覺得就是多個電梯費和二次供水的問題,小高層住宅不見得容積率就高,各地對住宅容積率都是有限值的,如果相同容積率,小高層住宅反而綠地等空間更大些。  人家多層住宅住戶通常不用坐電梯或者根本就沒有電梯,而小高層除1樓外都要交電梯費(我們這0.6元/平米)這每月也是不小的開銷了,而且小高層通常一部電梯,一旦壞了或停電,在修好之前是要走樓梯的,想想有沒有困難?公攤面積比人家普通多層住宅大,也是大在“電梯”、“前室(有的沒有)”、“電梯機房”、“水箱間”等,;如果1萬1平米,購100平米這些公攤就是約5萬,按實際戶內面積與普通住宅比就不便宜了。算算:小高層100平米u003d100萬,多層貴200元/平米就是95*10200u003d96.9萬,還貴了3萬多呢!而且通常飲水是二次供水(不管是不是有水箱,起碼都趕不上自來水管道水質吧)。所以呀,小高層便宜是表面的,實際是比多層貴的。  小高層也有小高層的好:1.由於相同的容積率使得院落顯得大些。 2.住的高視野好些。 3.如果樓梯帶有前室,則比較安靜,不像住多層一個孩子在樓道哭鬧整個樓棟受影響,一家婚喪嫁娶整個樓不安寧。 4由於有電梯,更適合養老,即使有電梯停運時段(通常是檢修時),一般也就2~3小時,幾年才一次的,如果家中有座輪椅的老人或自己已經到了快退休年齡,我還是建議買小高層。  至於鄰里關係問題,我覺得無論是多層還是高層,只要住樓房都不可能有住在農村或大雜院的那種親情的,要避免它就要看社區有沒有更多的活動空間和內容了,如果人們在這些地方能夠有更多的接觸機會,多少會好些的。

公寓高層和低層,哪個更具投資價值

  房子除了用來住,還可以投資賺錢!因此對於高房價,買房投資用的人會很開心。那麼到底現金哪些房產的“錢景、錢途”是比較好的呢?   一、公寓——性價比之王  據各方數據統計顯示,房產投資,公寓是最據投資潛力的投資類型。世界各地許多城市的公寓都在溢價出售,主要推動力就是一直猛漲不跌的租金。 shqianyy   二、商業地產——土豪們的最愛  酒店的投資潛力排在第2位。時至今日,酒店從現金經濟增長中或以很大,儘管在經濟衰退期間酒店業曾受到極大的影響。  三、學生公寓——消費力驚人  排在第3位的是學生公寓。年輕人口是這一市場部分獲得成功的保證。學生公寓總是會有購買需求,一直以來都是處於“賣方市場”    四、購物中心周圍的房產——最受追捧  人人都需要就餐或者購物的地方,因此零售店周邊房產繼續“被熱烈追捧”。  五、中央商務區的辦公大樓——上班族永遠需要的房  與其他房產類型相比,辦公大樓具備更強勁的增長趨勢。以美國來說,2015年上半年總體增長達到12u0026左右,是近年來從沒有出現過的最大增長幅度。    六、工業倉庫——工業純投資  專家認為所有的房屋建造活動將會導致工業倉庫的需求量增加。  另外,房產價值在很大程度上與地段有關,而地段又與其所佔有的資源,比如教育、交通、醫療、商業等有著很大的關係。所以,買房時還是要考慮地段的。

樓房為什麼樓層越高越貴?

  因為越高 空氣越好 噪音越小 視線越好

為什麼高層小區越高的樓就越貴,越高就越喜歡,比如32 33層都很多人買呢?

  如果總層高是34層 只要不是頂樓 32 33還是比較好賣的 風景好 又不用擔心漏水 暴晒等問題 關鍵是價格不會太貴 常規情況下總層高34層的建築 一般在15-27樓左右是最貴的 越低越便宜 相應的再高也會便宜些 一般來說32 33層的價格和5 6樓差不多 樓主買房是切記不要被銷售忽悠了 多算幾個樓層價格做對比 選擇最適合自己的 祝購房愉快!

為什麼很多樓房的中高樓層的價格,比其他樓層要貴?

  對於多層樓房來講,12層可以說是黃金樓層,樓層不高不低,採光好,視野好。臥室客廳陽光照射時間長比較舒服,晾曬衣物比較好。如果樓層太高有的人尤其老人會很不喜歡,不舒服不接地氣,沒有安全感。如果樓層太矮,採光不好,視野不好,要是一層二層小偷容易爬進來。 12層也是個數字,很多人都喜歡好事成雙。選擇的人相對比較多,所以一般12層賣的價格比較高,屬於黃金樓層。

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